BIM應(yīng)用與國內(nèi)雖然僅僅10年有余，但是發(fā)展速度非常迅猛，尤其是近些年儼然已成為建筑工業(yè)化的一把利器，BIM整合建筑物的設(shè)計(jì)、施工、維運(yùn)，包含設(shè)計(jì)方、施工方、建設(shè)方等多單位的巨大工作。那么，BIM到底有哪些凸顯優(yōu)勢呢?

一、預(yù)先仿真建筑工程產(chǎn)出結(jié)果

BIM所呈現(xiàn)的新設(shè)計(jì)方法與流程，將建筑體以3D模型X-Y-Z幾何參數(shù)化、也可以在幾何構(gòu)件上定義非幾何參數(shù)，例如:構(gòu)件材料屬性、數(shù)量、單價(jià)、供應(yīng)時(shí)程、供貨商、物料編號等面向?qū)ο笤O(shè)計(jì)模擬，可以預(yù)先模擬與查看所設(shè)計(jì)的建筑物。無論是空間使用優(yōu)化、符合法規(guī)、選擇建物座向方案、預(yù)先模擬各個(gè)項(xiàng)目施工會面臨的錯(cuò)漏、碰撞短缺細(xì)節(jié)部分，是否滿足業(yè)主的要求，尤其因應(yīng)業(yè)主經(jīng)常需求變動所引起的工程變更仿真，可快速精準(zhǔn)提出解決方案。

二、3D虛擬建造模擬，減少施工錯(cuò)誤，提高施工技術(shù)水準(zhǔn)與質(zhì)量

對建造階段的施工時(shí)序、定位校正、安全，物料清單預(yù)制等眾多仿真，就是將實(shí)際建造過程在計(jì)算機(jī)上的虛擬現(xiàn)實(shí)仿真，預(yù)警工程施工將可能面臨的錯(cuò)誤、遺漏、碰撞與短缺問題。BIM技術(shù)采用全參數(shù)化設(shè)計(jì)、可整合虛擬現(xiàn)實(shí)、結(jié)構(gòu)仿真、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、計(jì)算機(jī)輔助工程材料生產(chǎn)與加工等創(chuàng)新技術(shù)，在個(gè)人計(jì)算機(jī)及相關(guān)3D軟件上協(xié)同作業(yè)，對施工中的人工、機(jī)器、物料及財(cái)務(wù)管理進(jìn)行三維模擬，為所有專業(yè)方提供可控管、無破壞性、性價(jià)比高、低風(fēng)險(xiǎn)并允許反復(fù)運(yùn)用可行性方法，BIM技術(shù)可以有效的提高施工技術(shù)水準(zhǔn)，預(yù)防施工事故，減少施工成本浪費(fèi)與縮短時(shí)程，強(qiáng)化施工過程中決策、控管能力。

三、基于BIM 3D模型物業(yè)管理營運(yùn)維護(hù)平臺價(jià)值

由BIM系統(tǒng)建模，該模型所定義X-Y-Z空間幾何依實(shí)際比例放大，作為施工期間指導(dǎo)、學(xué)習(xí)、安裝、建置與流程等仿真，可有效減少錯(cuò)誤的施工浪費(fèi)與損失?？⒐ず螅高^BIM模型設(shè)備管理系統(tǒng)功能與營運(yùn)維護(hù)管理系統(tǒng)整合后，增加智能數(shù)據(jù)如GPS、GIS空間地理信息，可及時(shí)提供業(yè)主一系列重要信息，如強(qiáng)弱電設(shè)備、管線、位置、與地圖空間坐標(biāo)等。業(yè)主只要智能手機(jī)，在物業(yè)管理系統(tǒng)上，便可利用BIM的3D峻工模型，直接查詢所有設(shè)施設(shè)備相關(guān)信息，同時(shí)自動產(chǎn)生經(jīng)過授權(quán)的維修工單及所有設(shè)備數(shù)據(jù)。在正式工作執(zhí)行前，系統(tǒng)可實(shí)時(shí)提供工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序輔助技術(shù)人員實(shí)際操作。

在物業(yè)管理中，現(xiàn)場巡檢和抄表相關(guān)的工作計(jì)劃和路線制定，始終是業(yè)界的負(fù)擔(dān)。基于BIM模型的物業(yè)管理平臺可為業(yè)主提供最佳解決方案。依據(jù)現(xiàn)有的巡查檢修路線，可最佳化工作分派計(jì)劃，并利用3D效果ON-LINE預(yù)先呈現(xiàn)。現(xiàn)場技術(shù)人員以智能型手機(jī)與I-PAD，對張貼在巡回檢查點(diǎn)上的二維條形碼或RFID掃描讀取儀表數(shù)據(jù)，系統(tǒng)便自動調(diào)出3D模型，提供檢測人員更精準(zhǔn)的信息。

在整個(gè)BIM系統(tǒng)的運(yùn)作過程中，要求業(yè)主、設(shè)計(jì)方、監(jiān)造管理方、總承包方、分包方、供應(yīng)鏈所有廠商得到一致性協(xié)同機(jī)制，使用互聯(lián)網(wǎng)、智能手機(jī)等設(shè)備，以BIM文檔為軸心的協(xié)同管理平臺執(zhí)行日常維護(hù)和管理。