BIM在運(yùn)維管理(FM)上應(yīng)用的意義!BIM大部分的功能是在設(shè)計(jì)與施工，要納入與使用FM是一個(gè)復(fù)雜的問題，并不像AEC那么簡(jiǎn)單。而要在FM使用BIM，沒有一般所謂的最佳實(shí)踐，使用任何軟件技術(shù)，包括BIM在內(nèi)，在FM上會(huì)因?yàn)闄C(jī)構(gòu)的使命與支持機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施的需求而有所不同，大多數(shù)設(shè)施機(jī)構(gòu)所需要的信息也相當(dāng)多樣化。

以英文字母縮寫代表的企業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)-CAFM(電腦輔助設(shè)施管理)、CAD(電腦輔助設(shè)計(jì))、IWMS(整合工作場(chǎng)所管理系統(tǒng))、CMMS(計(jì)算機(jī)化維護(hù)管理系統(tǒng))、ERP(企業(yè)資源規(guī)劃)、EAM(企業(yè)資產(chǎn)管理)，再加上單獨(dú)的軟體應(yīng)用程序如試算表等，這些都是目前用來支持設(shè)施管理所需得的各種信息。

在FM里使用BIM的優(yōu)點(diǎn)包括了統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫、有效支持各種分析(特別在能源及永續(xù)經(jīng)營)、重視對(duì)象位置及提供數(shù)據(jù)、支持緊急應(yīng)變保全等。雖然BIM的本身并不支持設(shè)施管理，卻可能被用來提升許多建筑生命周期的需求，其中包括有效開發(fā)工程的BIM樣板、規(guī)則化的工程交付、空間管理、視覺效果、能源與永續(xù)經(jīng)營管理、緊急狀況管理/保全、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的顯示。

對(duì)于BIM在FM的應(yīng)用，國內(nèi)大多數(shù)人認(rèn)為需要整合多樣的企業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)，包括現(xiàn)有設(shè)施系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、建筑自動(dòng)化系統(tǒng)，甚至是企業(yè)資源規(guī)劃系統(tǒng)。同時(shí)BIM系統(tǒng)與CAD系統(tǒng)會(huì)同時(shí)存在一段時(shí)間，需要開發(fā)BIM的部署計(jì)劃與機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，作為成功運(yùn)用BIM的基礎(chǔ)。但是考慮現(xiàn)有環(huán)境的繪圖應(yīng)用狀況，我國在實(shí)際思考整體管理方向時(shí)，必須區(qū)分納入這一個(gè)BIM維護(hù)管理平臺(tái)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)以及相對(duì)應(yīng)的2D管理平臺(tái)或是非BIM的平臺(tái)，才能打造一個(gè)靈活多樣的建筑管理維護(hù)體系。

可運(yùn)用的內(nèi)容大致上為設(shè)計(jì)繪圖階段常用的工業(yè)基礎(chǔ)類別(IFC)，屬于由buildingSMART聯(lián)盟開發(fā)的無關(guān)廠商的開放標(biāo)準(zhǔn)格式;適合施工階段的施工操作建筑資訊交換(COBie)是由美國陸軍工程兵團(tuán)工程研究與發(fā)展中心(ERDC)贊助及研發(fā)用來改善傳輸?shù)綐I(yè)主與營運(yùn)者的工程數(shù)據(jù)，COBie是用來組織建筑工程過程中所發(fā)展與積累數(shù)據(jù)的一個(gè)架構(gòu)，用來交付給負(fù)責(zé)設(shè)施生命周期管理的業(yè)主與管理者。

目前，IFC及COBie版本都在持續(xù)開發(fā)更新，COBie最終可能會(huì)提供一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，將數(shù)據(jù)從BIM應(yīng)用程序無縫轉(zhuǎn)換到FM數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IWMS、CAFM或CMMS系統(tǒng))，但目前COBie仍然把數(shù)據(jù)組織成兩種形式:(1)一系列結(jié)構(gòu)化與相關(guān)連的電子表格(Excel)與(2)bSa的MVD。COBie的信息是在工程的不同階段，由多數(shù)的參與者：建筑師、工程師、施工規(guī)劃顧問、制造商，以及其他人來編纂的。只有某些典型COBie所交付的所需數(shù)據(jù)是在BIM編輯程序中開發(fā)。